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广西出新规!公积金业务全面“减负”,公积金贷款迎来“大提速”

12月29日,自治区住房城乡建设厅官网发布了《自治区住房城乡建设厅关于推进住房公积金业务“一事通办”改革的通知》(以下简称“通知”)。

按照通知要求,市民办理公积金业务将取消一大批材料,不少业务还可在网上办理,公积金贷款比以前容易并将迎来“大提速”。

该通知自2019年1月1日起开始实施,要求全区各公积金中心及时调整修改网站及服务窗口公布的办事指南。

在邕办公积金贷款不超15个工作日

在南宁,不少职工早已感受到提取公积金的便利,几乎能随到随办,而在南宁以外的其他城市办理公积金业务,也将提速。

通知要求缩短办理公积金业务时限,住房公积金提取手续齐全的,当场办结;异地购房提取等需核查的,受理3个工作日内办结。提取手续办结后,资金当日到账。

王先生是区直单位职工,此前办理公积金贷款时,公积金中心承诺10个工作日内办结,但到了受托银行后,遇上效率较低的银行,两个月都未办妥。

明年起,这种情况将得到改善。

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通知要求,公积金中心要加强对受委托银行的考核力度,考核结果要与手续费支付、存款资金、委托业务量安排挂钩。如果银行达不到办结时限的要求,就会失去合作机会。

通知明确要求公积金中心要在5个工作日内完成贷款审批,受委托银行要在3个工作日内完成借款合同签订用印和抵押登记报送手续。

移交委贷资料、领取抵押权证、通知放款、发放贷款等环节时限为上一流程办结后1个工作日。

已实现不动产抵押登记自助办理的地区,公积金中心要在贷款受理15个工作日内办结放款手续;未实现不动产抵押登记自助办理的地区,公积金中心要加强与当地不动产登记机构的联系,建立业务联办机制,在20个工作日内办结放款手续。

记者了解到,南宁市已实现了不动产抵押登记自助办理,因此,按照通知的要求,在南宁办理公积金贷款最迟不会超过15个工作日。

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办理公积金业务将取消多项材料

一直以来,办理公积金业务时,职工都要带许多材料,这些情况也将有所改变。

比如,雷女士在南宁缴存公积金,之前,她在钦州购买住房办理了住房公积金贷款,在南宁申请提取公积金用于偿还住房公积金贷款时,她要提供银行的贷款合同、还要到银行打印还款明细等。

按照通知要求,将取消区内异地住房公积金贷款还贷提取的借款合同、还款证明等要件,届时,雷女士办理公积金提取就方便多了,借款合同不用带,也不需要跑去钦州开还款证明。

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这些材料取消后,公积金中心将如何核实雷女士的真实情况呢?相关负责人称,将由公积金中心与自治区住房公积金监管信息系统或中国人民银行征信系统共享对接或通过内部核查获取协查结果。

另外,只要公积金中心已和房产、不动产、公安、人社等部门实现信息共享的,相关信息不需再提供要件。

比如,目前一些公积金中心已经和房产部门联网,那么,办理公积金租房提取时,无房证明就不需再提供。通知还规定,缴存人已经提供过的申请材料,公积金中心一律不得要求重复提交。

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通知要求,各公积金中心要按照“八统一”要求规范审批标准,统一申请材料和表单内容,推行业务办理表单缴存人签字确认制,逐步取消申请表。

记者了解到,目前,南宁住房公积金管理中心区直分中心已实现了提取公积金时签字确认,不用再填写申请表,该做法将在全区推行。

公积金贷款放款无须等楼盘封顶

最近几年,虽然监管部门已出台相关规定,明确要求开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款,但很多购房者提出要用公积金贷款时,开发商总是想出各种办法拒绝。

南宁市民蓝先生在购房时,想使用公积金贷款,开发商虽然表面上同意,但总是拖着不去公积金中心办理项目备案,导致他最终只好采用商业贷款的方式购房。这样一来,蓝先生的房贷利率上浮了25%,相当于公积金贷款利率的1.8倍,这对刚刚参加工作3年的蓝先生来说,还款压力明显增加。

本通知实施后,开发商的“拖字诀”就没那么好使了。

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通知要求公积金中心不得将楼盘备案作为贷款受理的前置条件。

缴存人贷款申请材料齐全的,公积金中心应受理;贷款楼盘未备案的,公积金中心应开展贷前调查,通过现场查看或房产信息共享等形式主动收集楼盘相关信息和材料。

也就是说,即使开发商不来公积金中心项目备案,购房者只要申请资料齐全也能申请公积金贷款。

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另外,通知还对房地产开发企业阶段性担保手续进行优化。

要求公积金中心应与房地产开发企业签订合作协议或最高额担保协议,由房地产开发企业承诺为该楼盘所有住房公积金贷款借款人提供阶段性担保,不再逐笔签订阶段性担保借款合同。

这也意味着公积金贷款的模式与商业贷款模式一样了,以前公积金中心审批后,再由开发商企业承诺为购房者提供担保;以后,则由开发商提前做担保,避免购房者办公积金贷款时,在银行、开发商之间来回跑,省事又省时。

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通知要求公积金中心要提高放款速度,综合考虑房地产开发企业实力、历史业绩以及楼盘整体建设情况,允许逐户封顶放款;或采取机构担保、足额质押、保证金等方式在审批通过后直接放款。

这也意味着部分信誉好、担保齐全的楼盘,不用等到封顶,就可以放款了。这对开发商来说,支持购房者公积金贷款和商贷一样,就没有理由拒绝公积金贷款了。

明年,多项业务将实现网上办理

过去,每到年底,职工提取公积金的情况就会有所增加,出现排长队的情况。今年,这种情况在减少,因为南宁住房公积金管理中心已实现网上办理租房提取等业务。

2018年12月24日,南宁住房公积金管理中心网上业务办理贷款预申请功能也开通了,这为住房公积金贷款申请人开辟了一条高效便捷的服务通道。

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办理公积金贷款的职工可在网上自助查询、计算自己的贷款额度、贷款年限、还款金额;

职工在网上提交贷款预申请后,工作人员会在3个工作日内完成审核;

然后通过一次性告知清单,提醒职工备齐贷款办理所需的所有材料;

职工在网上上传材料后,工作人员预审核通过后,职工可网上预约时间到现场办理,实现办理贷款业务“最多跑一次”。

来源丨南国早报